Werkzaamheden
Haalbaarheidsonderzoek.
In geval van grotere bouwopgaven start een goede projectvoorbereiding, in tegenstelling tot wat veel mensen denken, niet per se bij de architect. Voordat u deze stap zet is het namelijk van belang dat duidelijk is wat uw wensen en ambities zijn en of deze financieel en planologisch haalbaar zijn.
Dit begint bij het opzetten van een haalbaarheidsonderzoek. In dit onderzoek worden uw huisvestingsbehoeften en ambities ten aanzien van de verschijningsvorm en afwerkingen geinventraiseerd. Dit vormt de basis voor een eerste volumestudie, aan de hand waarvan een eerste initiële globale doorrekening wordt verricht van de verwachte investering. Wanneer u reeds een locatie voor ogen heeft, dan verkennen wordt tevens de juridische, planologische en functionele haalbaarheid van de geïnventariseerde huisvestingsbehoeften getoetst.
Projectdefinitie
Om een hoogwaardig eindresultaat te verkrijgen dat voldoet aan uw wensen en ambities is het van belang om duidelijke, overdraagbare uitgangspunten (eisen) en wensen te definiëren die overdraagbaar zijn aan de ontwerpende partijen. Dit betreft bijvoorbeeld (maar niet uitputtend) de esthetische verschijningsvorm, de gewenste ruimten, de beoogde functionaliteit daarvan, de onderlinge ruimterelaties, de gewenste installatietechnische voorzieningen en duurzaamheid vereisen. Dit ‘programma van eisen’ vormt tevens de basis voor de tussentijdse beoordeling de uitgewerkte ontwerp documentatie. Gebruikmakend van mijn uitgebreide ervaring zetten wij uw ambities en wensen om in duidelijke, realistische en toetsbare eisen. Wij zien er vervolgens voor u op toe dat het ontwerp en de realisatie voldoet aan deze eisen.
Op basis van het programma van eisen kan tevens een budgetraming worden opgesteld waarin de totaal te verwachte investering is gebudgetteerd per verwachte kostenpost. Dit betreft een nadere uitwerking van de initiële doorrekening uit het haalbaarheidsonderzoek waarin bijvoorbeeld naast de bouwkosten, de bijkomende kosten voor leges (vergunningen), ontwerpuitwerking, advisering & begeleiding en wanneer gewenst de inrichting van uw woning en/of het perceel. Puttend uit onze kennis en ervaring én korte lijnen met de uitvoerende partijen zijn wij in staat om reeds in de definitiefase een accurate inschatting voor u te maken van de te verachtten investering.
Als onderdeel van de projectdefinitie wordt doorgaans ook een projectplan opgesteld. In het projectplan wordt de organisatie en aanpak van het ontwerp- en realisatieproces omschreven en wordt omschreven hoe de taakstellende projectkaders worden bewaakt. Het projectplan vormt daarmee de basis voor het ontwerp en realisatietraject.
Ontwerpuitwerking
Het kan zijn dat u reeds een droombeeld voor ogen heeft, maar veelal zijn de mogelijkheden nog niet geheel duidelijk. Of u nu gaat voor een landelijke, klassieke, moderne of een meer tijdloze uitstraling, wij weten de best bij u passende partijen te vinden. Wanneer er nog geen beeld van een beoogd architect is kunnen wij u, mede op basis van de beoogde uitstraling van het in- en exterieur, begeleiden bij de keuze voor een architect en/of binnenhuisarchitect. Wij zien er persoonlijk op toe dat het ontwerp voldoet aan de geformuleerde eisen én binnen de afgesproken kaders wordt gerealiseerd. U verkrijgt de beste resultaten, blijft geïnformeerd en wordt ontzorgt.
Afhankelijk van de opgave verzorgen wij de selectie en contractvorming van aanvullende ontwerp expertise, bijvoorbeeld een constructeur, adviseur installatietechniek, bouwfysicus en/of akoestisch adviseur. Wij zorgen ervoor dat het beste team de ontwerpopgave op een gefaseerde en integrale wijze uitwerkt. Toegezien wordt op de afstemming van de onderlinge raakvlakken en de onderlinge coördinatie.
Met ons uitgebreid netwerk aan vakspecialisten, professionele ontwerpers en adviseurs zijn wij in staat om voor elk uniek project de beste partijen te verzamelen. Met ons korte lijnen, objectieve en kritische houding richting betrokken partijen zijn wij in staat om op een voor u zo kostenefficiënte wijze de meest uiteenlopende wensen te realiseren. Omdat wij daarnaast vaker met dezelfde vakspecialisten samenwerken strekt het belang voor een goede samenwerking verder dan alleen het betreffende project.
Kwaliteit staat voorop, duidelijkheid vormt de basis voor harmonie.
Budgetuitwerking
Wilt u weten wat de totaal (ver)bouw/verduurzaming van uw droomwoning kost? Gebruikmakend van onze uitgebreide kennis en korte lijnen met uitvoerenden, kunnen wij al in vroeg stadium het noodzakelijke totaal investeringsbudget voor u inschatten. Gedurende het gefaseerde ontwerpuitwerking worden de investeringskosten in nader detail geraamd op basis van het ontwerp en getoetst aan het (taakstellende) investeringsbudget. Zonnodig wordt het ontwerp aangepast.
Naast de kosten voor de realisatie en afwerking van uw (ver)bouw/verduurzaming van uw droomwoning kunnen wij, indien gewenst, op basis van uw voorkeuren en ambities tevens een inschatting maken van de kosten voor de inrichting (interieur) van uw woning, tuin en/of zwembad met poolhouse. Afhankelijk van uw voorkeur kan het ontwerp van zowel de inrichting en de tuin bij de architect worden ondergebracht of door separate ontwerpspecialisten (zoals een tuinarchitect en/of binnenhuisarchitect).
Prijs- en contractvorming
Bent u benieuwd welke partijen u wanneer moet betrekken in het proces en, wie voor u het beste resultaat kan behalen? Afhankelijk van de opgave bepalen wij voor u welke hoogwaardige partijen wanneer en op welke wijze betrokken moeten worden. Om de beste resultaten en een financieel passende aanbieding te verkrijgen is het van belang dat de partijen, zoals bijvoorbeeld de aannemer(s), hun aanbieding baseren op een duidelijke en volledige vraagspecificatie en weten onder contractvorm en voorwaarden een eventuele opdracht zal worden aangegaan. De vraagspecificaties stellen wij voor u op. De ontvangen prijsaanbiedingen worden inhoudelijk beoordeeld.
Welke contractvorm u met de verschillende partijen aan wenst te gaan onder welke voorwaarden is afhankelijk van de mate waarin u als opdrachtgever verantwoordelijkheden/aansprakelijkheden wenst over te nemen en de mate van controle die u wenst te houden over het (ontwerp)traject. Recente ontwikkelingen zoals de op 1 januari 2024 inwerking getreden nieuwe Omgevingswet en Wet Kwaliteitsborging zijn hierbij eveneens van belang. Traditioneel, Bouwteam, Design & Build, Turnkey – wij verzorgen de voor u de best passende contractvorming met de verschillende partijen onder de juiste voorwaarden. Redelijkheid, fatsoen, balans, integriteit, respect en bovenal duidelijkheid zijn hierin kernwaarden. Ik formuleer heldere contractkaders en zie toe op de correcte en volledige uitvoering van de opdracht binnen deze kaders.
Bouwbegeleiding en budgetbewaking
Wij begeleiden namens u als opdrachtgever de realisatie van uw droomwoning en zien toe op de juiste en volledige uitvoering van het werk. Met onze uitgebreide product- en materiaalkennis en uitstekend oog voor detail zorgen wij dat de hoogste kwaliteit voor de beste prijs wordt behaald.
Als onderdeel van de bouwbegeleiding voeren wij de directie over de bouwplaats. Dit betekend dat alle detailafstemming tussen de ontwerpende en uitvoerende partijen over de uit te voeren werkzaamheden via ons verloopt. Als gedelegeerd opdrachtgever (bouwdirectie) vertegenwoordigen wij u als opdrachtgever in alle zaken die de uitvoering van het bouwproject betreffen. Tevens houden wij toezicht op de uitvoering van het werk conform de contractstukken. Eventuele afwijkingen kunnen uitsluitend na goedkeuring van de opdrachtgever via de bouwdirectie worden doorgevoerd. Besluitvorming ten aanzien van de afwijkingen en de eventueel daarmee samenhangende implicaties wordt door ons kritisch beoordeeld en voorbereid. U als opdrachtgever heeft daardoor een centraal aanspreekpunt en neemt ten alle tijde een geïnformeerd besluit.
De integrale en tijdige uitvoering van de werkzaamheden wordt door ons vanuit het totaaloverzicht bewaakt. Het lange termijn belang van u als opdrachtgever staat hierbij voorop. Na voltooiing verzorg ik voor u de opname van de uitgevoerde werkzaamheden en verzorgen wij de formele oplevering(en) en overdracht van het werk inclusief het verzorgen en vaststellen van het proces-verbaal van oplevering.
Gedurende het project verzorgen wij de projectadministratie en wordt toegezien dat alle opgedragen werkzaamheden passen binnen de vastgestelde budgetten. Alle uitgaven worden vanaf de ontwerpfase bijgehouden en getoetst aan de afgegeven opdrachten.